Husleiekontrakt

Hva en kontrakt bør inneholde

En god husleiekontrakt bør minst inneholde:

• Hvem som er utleier og leieboer, og hvilken bolig som leies
• Månedsleie, hva leien dekker med eventuell betaling av strøm og andre lovlige tilleggsytelser.
• Depositumets størrelse og hvilken bank depositumskontoen står i
• Om leieforholdet er tidsbestemt eller løpende, og oppsigelsestid
• Hvordan ansvaret for vedlikehold er fordelt

Vær særlig oppmerksom på: størrelsen på depositum eller garanti (det vanlige er tre måneders leie, og loven tillater høyst seks måneders leie), at depositumet står på egen depositumskonto i ditt navn, at en tidsbestemt kontrakt ikke er kortere enn lovens minstetid og at kontrakten ikke inneholder vilkår som er dårligere for deg enn det husleieloven tillater.

Hva loven sikrer

Mye er sikret gjennom loven uansett hva kontrakten sier: husleieloven kan i hovedsak ikke fravikes til ugunst for leieboeren (§ 1-2). Et vilkår i kontrakten som gir deg dårligere rettigheter enn loven, er derfor normalt ikke gyldig. Loven gir blant annet vern mot usaklig oppsigelse og regler for depositum og leieøkning.

Både Leieboerforeningen og Forbrukerrådet har laget maler til leiekontrakter som er ment å ivareta leieboerens rettigheter. Det er også vanlig at store utleiere bruker sine egne kontrakter – les dem nøye og sjekk at de ikke fraviker loven til din ugunst.